경제금융용어 - 모기지대출이란? #시사 경제용어 따라잡기

안녕하세요. 로이입니다. 

하루에 하나씩 공부하는 경제금융용어 시간입니다.

반드시 알아야 할 경제금융용어
경제용어, 금융용어를 알아야 경제를 알 수 있습니다.

오늘은 공부할 용어는 모기지대출입니다.

모기지 대출(Mortgage Loan)은 부동산을 구매하거나 소유한 부동산을 담보로 하여 금융 기관으로부터 대출을 받는 것을 말합니다. 

 

대출 받은 금액은 주택 구매나 개조, 리모델링, 부동산 투자 등 다양한 목적으로 사용될 수 있습니다.

모기지 대출은 주택 구매를 위해 일반적으로 사용되며, 구매자는 금융 기관으로부터 자신이 원하는 주택의 가격 일부를 대출로 받아 나머지 금액을 자기 자금으로 지불합니다. 대출은 부동산을 담보로 하기 때문에, 주택을 잃을 경우 금융 기관은 부동산을 압류하여 원금을 회수할 수 있습니다.

모기지 대출은 보통 금리와 상환 기간에 따라서 다양한 형태로 제공됩니다. 일반적으로 금리는 대출 금액과 대출자의 신용 등급에 따라 결정되며, 상환 기간은 몇 년에서 몇 십 년에 이르는 긴 기간일 수 있습니다. 대출의 원리금 상환은 월별 또는 분기별로 이루어질 수 있으며, 이자와 원금의 조합으로 상환됩니다.

모기지 대출은 주택 구매를 위한 자금을 마련하는 데 사용되지만, 대출을 받은 후에도 주택 소유자는 매월 이자와 원금을 상환해야 합니다. 대출 상환은 주택 소유자가 주택을 보유하는 동안 계속되며, 이를 통해 대출 원금을 갚고 자산을 소유할 수 있습니다. 주택 소유자는 대출을 상환하면서 동시에 주택의 가치가 오를 경우 자산 가치의 증가를 경험할 수도 있습니다.

모기지 대출은 부동산 구매나 투자에 필요한 자금을 조달하는 데 유용한 도구입니다. 그러나 대출의 상환은 책임감 있고 재무적으로 신중한 계획과 예산을 필요로 합니다. 대출 금액, 금리, 상환 기간 등에 대한 이해와 신중한 판단이 필요하며, 금융 기관과 상담하여 개인적인 상황과 목표에 맞는 모기지 대출을 선택하는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

모기지 대출은 주택을 구입하는 데 필요한 자금을 빌려주는 대출입니다. 모기지 대출은 주택을 담보로 하기 때문에, 대출금을 상환하지 못할 경우 주택을 압류당할 수 있습니다. 모기지 대출은 일반적으로 15년 또는 30년 만기로 제공되며, 금리는 대출 기간, 대출 금액, 신용 등급에 따라 다릅니다.

 

모기지 대출은 주택을 구입하는 데 필요한 자금을 마련하는 데 도움이 되지만, 대출금을 상환해야 하기 때문에 부담이 될 수 있습니다. 모기지 대출을 고려하고 있다면, 대출금을 상환할 수 있는 능력을 충분히 고려해야 합니다.

 

모기지 대출에는 다양한 종류가 있습니다. 가장 일반적인 모기지 대출은 다음과 같습니다.

 

• 고정금리 모기지 대출: 대출 기간 동안 금리가 고정되어 있습니다.
• 변동금리 모기지 대출: 대출 기간 동안 금리가 변동합니다.
• 혼합금리 모기지 대출: 대출 기간 동안 금리가 고정되고, 특정 기간이 지나면 변동합니다.

 

모기지 대출을 선택할 때는 대출 금액, 대출 기간, 금리, 상환 방법 등을 고려해야 합니다. 또한, 대출을 신청하기 전에 대출 조건을 꼼꼼히 비교해야 합니다.

그럼  간략하게 정의해 볼까요?
(요약내용 출처 : 한국은행 경제용어 700선 발췌  https://www.bok.or.kr )

 

모기지대출(mortgage loan)은 은행이 대출 실행 시 담보물인 주택 등 부동산에 주택저
당채권(mortgage)을 설정하고 이를 근거로 하는 증권을 발행, 유통시켜 대출자금을

회수하는 것을 말한다. 주택저당채권은 주택의 구입 또는 건축에 소요되는 대출자금
등에 대한 채권으로서 당해 주택에 설정된 저당권에 의하여 담보된 채권을 지칭한다.
주택저당증권(MBS; Mortgage Backed Securities)은 주택저당채권(mortgage)을 기초로
발행되는 자산유동화증권(ABS; Asset-Backed Securities)이다. MBS시장은 1차 시장,
2차 시장 및 자본시장으로 구성된다. 1차 시장은 모기지 차입자와 상업은행 등 모기지
대출기관 사이에 모기지대출(주택담보대출)이 이루어지는 시장이다. 2차 시장은 모기지
대출기관이 보유하고 있는 주택저당채권을 유동화(증권화)하는 시장이다. 자본시장은
유동화된 주택저당증권이 기관투자자들에게 매각되고 유통되는 시장을 말한다. 우리나라에
서 MBS는 주로 한국주택금융공사가 발행하고 있으며, 주택저당채권을 가지고 있는 일부
금융기관도 유동화전문회사(SPC; Special Purpose Company)를 설립하여 발행하고 있다.

오늘은 모기지대출에 대해 알아보았습니다.

경제 금융 용어를 알면 금융 시장과 경제를 이해하는 데 도움이 됩니다.
또한 돈을 더 잘 관리하고 재정 목표를 달성하는 데 도움이 될 수 있습니다.

그럼 오늘도 즐거운 하루되세요~

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