부동산 기초 용어 - 건폐율, 용적률이란? #재테크 #건물주 #부동산투자

안녕하세요. 로이입니다. 

하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다.

부동산 거래나 부동산 투자를 준비중인 분, 미래의 건물주를 꿈꾸는 분이라면 
반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기

오늘은 공부할 부동산 용어는 건폐율, 용적률입니다.

 

건폐율은 대지면적에 대한 건축물의 바닥면적의 비율을 말합니다.

건폐율은 건축물의 규모와 형태를 제한하여 도시의 미관과 쾌적성을 유지하기 위해 설정됩니다. 건폐율이 높으면 건축물의 규모가 커지고, 도시의 녹지공간이 줄어들 수 있습니다. 건폐율이 낮으면 건축물의 규모가 작아지고, 도시의 녹지공간이 늘어날 수 있습니다.

 

용적률은 대지면적에 대한 건축물의 부피의 비율을 말합니다.

용적률은 건축물의 높이와 층수를 제한하여 도시의 쾌적성을 유지하기 위해 설정됩니다. 용적률이 높으면 건축물의 높이가 높아지고, 도시의 녹지공간이 줄어들 수 있습니다. 용적률이 낮으면 건축물의 높이가 낮아지고, 도시의 녹지공간이 늘어날 수 있습니다.

 

 

건폐율과 용적률은 도시의 미관과 쾌적성을 유지하기 위해 중요한 요소입니다. 따라서 건축물의 건폐율과 용적률은 법률에 의해 제한됩니다. 건폐율과 용적률을 초과하여 건축물을 건축하는 경우, 건축허가가 취소될 수 있습니다.

 

 

 

건폐율과 용적률은 도시 계획이나 건축 설계와 관련된 용어로, 부동산 개발과 건축물 설계에 사용되는 공간 이용률을 나타내는 지표입니다. 다음은 각각의 의미와 개념에 대한 설명입니다:

1. 건폐율
건폐율은 토지 면적 대비 건물이 차지하는 면적의 비율을 나타내는 지표입니다. 일반적으로는 주택이나 건물의 지상부분(건축물의 바닥 면적)이 차지하는 비율을 말합니다. 건폐율은 주택이나 건물이 토지에 얼마나 많이 차지하는지를 보여주며, 토지의 개발 가능성을 나타내는 중요한 요소입니다. 예를 들어, 건폐율이 0.5이면 건축물은 토지 면적의 50%를 차지하고, 건폐율이 1.0이면 건축물은 토지 면적의 100%를 차지합니다. 건폐율은 지역의 건축 규정이나 규제에 따라 설정되며, 토지의 이용 형태와 건축물의 크기를 제한하거나 조절하는 역할을 합니다.

2. 용적률
용적률은 토지 면적 대비 건물이 차지하는 총 부피 또는 부피 비율을 나타내는 지표입니다. 용적률은 건축물의 총 부피가 토지 면적에 대해 어느 정도로 제한되는지를 나타내며, 건축물의 높이, 건축 면적, 층수 등을 고려합니다. 일반적으로는 건물의 지상 및 지하 부분을 모두 포함한 부피를 기준으로 측정합니다. 예를 들어, 용적률이 2.0이면 건축물의 부피는 토지 면적의 2배에 해당합니다. 용적률은 도시 계획과 건축 설계에 중요한 역할을 하며, 건물의 높이와 크기를 조절하여 도시의 밀도와 개발 가능성을 제한하는데 사용됩니다.

건폐율과 용적률은 지역의 건축 규정과 규제에 따라 다양하게 설정될 수 있습니다. 이러한 지표들은 지역 사회의 토지 이용과 개발에 영향을 미치며, 건축 설계, 도시 계획, 부동산 개발 등의 분야에서 중요한 역할을 합니다. 특정 지역에서의 건폐율과 용적률은 해당 지역의 규제와 정책을 확인하여야 하며, 전문적인 조언이 필요할 수 있습니다.

 

오늘은 건폐율, 용적률에 대해 알아보았습니다.

부동산 용어는 정말 어렵지만 부동산 재테크를 이해하는 눈을 키워갈 수 있고, 
하루하루 성장하는게 보여서 게을리 할 수 없네요.

열심히 차근차근 실력을 키워나간다면 저도 여러분도 건물주의 꿈을 이룰 수 있을거라 믿습니다.

오늘도 수고하셨어요. 모두 부자되세요~!