부동산 기초 용어 - 전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적이란? #재테크 #건물주 #부동산투자

안녕하세요. 로이입니다. 

하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다.

부동산 거래나 부동산 투자를 준비중인 분, 미래의 건물주를 꿈꾸는 분이라면 
반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기

오늘은 공부할 부동산 용어는 전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적입니다.

전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적은 부동산 거래 및 면적 측정과 관련된 용어입니다.

 

 

(전용면적+공용면적)=공급면적+기타 공용면적=계약면적

아파트 분양 시 공급면적을 기준으로 산정하는데 우리가 말하는 34평 아파트는 공급면적을 뜻합니다. 

공용면적은 입주민이 공동으로 사용하는 면적입니다. 

계약면적은 공급면적에 지하층, 관리사무소 등 기타 공용면적이 더해진 면적입니다.

 

좀 더 자세히 설명해보겠습니다.

전용면적 >>
전용면적은 주택이나 건물의 실제 사용 가능한 개인 공간을 의미합니다. 주택의 경우, 전용면적은 거주자가 독립적으로 사용할 수 있는 실내 공간으로서, 침실, 거실, 주방 등의 개인 공간을 포함합니다. 전용면적은 주택의 개인 공간으로서 소유자가 독립적으로 이용할 수 있는 면적을 말합니다.

공용면적 >>
공용면적은 주택이나 건물의 주민이 공동으로 이용하는 공동 공간을 의미합니다. 예를 들어, 아파트의 복도, 엘리베이터, 로비, 수영장, 헬스장, 주차장 등은 모든 주민이 함께 사용하는 공용면적입니다. 공용면적은 개별 주택이나 유닛에 할당되지 않으며, 주민들이 공동으로 이용할 수 있는 면적을 말합니다.

공급면적 >>
공급면적은 부동산 개발사가 제공하는 전체 면적을 의미합니다. 일반적으로 아파트나 단지의 경우, 공급면적은 해당 주택 유닛의 전용면적과 공용면적을 합한 면적을 말합니다. 공급면적은 주택 구매자나 잠재 고객에게 제공되는 면적으로, 주택의 크기를 비교하고 판매 가격을 산정하는 데 사용됩니다.

계약면적 >>
계약면적은 부동산 거래 계약서에 명시되는 면적으로, 구매자와 판매자 간의 합의에 따라 정해집니다. 주택 구매나 임대 계약 등에서 계약면적은 실제 거래의 기준이 되는 면적입니다. 이는 주택의 크기, 가격, 계약 조건 등을 결정하는 데 중요한 역할을 합니다.

각각의 면적 용어는 부동산 거래, 건축 설계, 면적 측정 등 다양한 상황에서 사용되며, 정확한 면적을 파악하고 거래 조건을 결정하는 데 도움을 줍니다. 이러한 면적은 지역의 법령과 규정, 건축 표준에 따라 측정되고 사용됩니다.

 

 

 

 

• 전용면적 : 주택의 실거주 공간 면적입니다. 거실, 침실, 주방, 화장실, 드레스룸, 서재, 창고 등 사람이 직접 사용하는 공간의 면적을 합산한 값입니다.
• 공용면적 : 주택의 공동으로 사용하는 공간 면적입니다. 복도, 계단, 엘리베이터, 지하주차장, 관리사무실, 옥상 등 사람들이 직접 사용하지 않는 공간의 면적입니다.
• 공급면적 : 주택의 전용면적과 공용면적을 합한 면적입니다. 주택의 분양가격을 산정할 때 기준이 되는 면적입니다.
• 계약면적 : 주택의 공급면적에 발코니 면적을 포함한 면적입니다. 발코니는 실거주 공간으로 사용되지 않지만, 계약면적에는 포함됩니다.

전용면적은 주택의 실거주 공간 면적을 나타내는 가장 중요한 면적입니다.

전용면적이 클수록 주택의 실거주 공간이 넓어지고, 그만큼 사용하기 편리합니다.

공용면적은 주택의 공동으로 사용하는 공간 면적입니다.

공용면적은 전용면적에 포함되지 않지만, 주택의 관리와 운영에 필요한 공간이기 때문에 적절한 크기를 유지해야 합니다. 공급면적은 주택의 전용면적과 공용면적을 합한 면적입니다.

 

주택의 분양가격을 산정할 때 기준이 되는 면적입니다. 계약면적은 주택의 공급면적에 발코니 면적을 포함한 면적입니다. 발코니는 실거주 공간으로 사용되지 않지만, 계약면적에는 포함됩니다.

 

 

오늘은 전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적에 대해 알아보았습니다.

부동산 용어는 정말 어렵지만 부동산 재테크를 이해하는 눈을 키워갈 수 있고, 
하루하루 성장하는게 보여서 게을리 할 수 없네요.

열심히 차근차근 실력을 키워나간다면 저도 여러분도 건물주의 꿈을 이룰 수 있을거라 믿습니다.

오늘도 수고하셨어요. 모두 부자되세요~!