로이스토리 - 경제, 주식, 부동산 이야기

안녕하세요. 로이입니다. 하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다. 부동산 거래나 부동산 투자를 준비중인 분, 미래의 건물주를 꿈꾸는 분이라면 반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기 오늘은 공부할 부동산 용어는 고도자구입니다. 고도자구란, 도시의 환경과 경관을 보호하고 과밀방지를 위하여 건축물의 높이를 제한하는 지구입니다. 고도자구는 건축법에서 정하고 있으며, 고도자구 내에서는 건축물의 높이를 기준치 이상으로 지을 수 없습니다. 고도자구는 다음과 같이 구분됩니다. 최고고도지구: 도시의 환경과 경관을 보호하고 과밀방지를 위하여 건축물의 높이의 최고한도를 정할 필요가 있는 지구입니다. 최저고도지구: 토지이용을 고도화하고 도시경관을 보호하기 위하여 건축물높이의 최저한도를 정할 필요가 있는 지구..

안녕하세요. 로이입니다. 하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다. 부동산 거래나 부동산 투자를 준비중인 분, 미래의 건물주를 꿈꾸는 분이라면 반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기 오늘은 공부할 부동산 용어는 결손처분입니다. 결손처분이란, 국세청이 체납자의 재산을 압류·추심하였으나 체납액을 징수할 수 없는 경우 체납액을 탕감하는 것을 말합니다. 결손처분은 체납자의 재산이 없거나, 재산이 있더라도 체납액을 징수할 수 없을 정도로 가치가 없는 경우, 또는 체납자가 사망한 경우 등에 이루어집니다. 결손처분을 하기 위해서는 체납자의 재산을 조사하여 압류·추심할 수 있는 재산이 없는지 확인해야 합니다. 또한, 체납자가 사망한 경우에는 사망신고서를 제출해야 합니다. 결손처분이 이루어지면 체납자는 ..

안녕하세요. 로이입니다. 하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다. 부동산 거래나 부동산 투자를 준비중인 분, 미래의 건물주를 꿈꾸는 분이라면 반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기 오늘은 공부할 부동산 용어는 분양권 전매입니다. 분양권 전매란 분양권을 다른 사람에게 매도하는 것을 말합니다. 분양권은 아직 건물이 완공되지 않은 상태에서 분양받은 권리를 말합니다. 분양권 전매는 분양권을 취득한 자와 분양권을 매수한 자 간의 계약에 따라 이루어집니다. 분양권 전매 계약은 일반적으로 분양권을 매수한 자가 분양권을 취득한 자로부터 분양권에 대한 권리를 이전받고, 분양권을 취득한 자는 분양권에 대한 대금을 분양권을 매수한 자로부터 지급하는 것을 내용으로 합니다. 분양권 전매는 분양권을 취득한 자와..

안녕하세요. 로이입니다. 하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다. 부동산 거래나 부동산 투자를 준비중인 분, 미래의 건물주를 꿈꾸는 분이라면 반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기 오늘은 공부할 부동산 용어는 분양가 상한제입니다. 분양권 상한제는 분양권의 가격을 상한으로 제한하는 제도입니다. 분양권 상한제는 분양권의 가격이 급등하여 서민의 주거 안정을 위협하는 것을 방지하기 위해 도입되었습니다. 분양권 상한제는 분양권의 가격을 급등하는 것을 방지하여 서민의 주거 안정을 도모하는 데 효과가 있습니다. 그러나 분양권 상한제는 분양권의 거래를 위축시켜 분양시장의 활성화에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 분양권 상한제의 효과와 한계를 고려하여, 분양권 상한제의 적용 범위와 기준을 조정해야 ..

안녕하세요. 로이입니다. 하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다. 부동산 거래나 부동산 투자를 준비중인 분, 미래의 건물주를 꿈꾸는 분이라면 반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기 오늘은 공부할 부동산 용어는 대지지분입니다. 대지지분이란 아파트 등 공동주택의 세대별로 그 세대가 소유하고 있는 대지의 지분을 말합니다. 대지지분은 아파트의 대지면적에 대한 각 세대의 지분율을 말합니다. 대지지분은 아파트의 관리비, 재건축비, 재개발비 등의 산정 기준이 되며, 아파트의 매매가에도 영향을 미칩니다. 대지지분은 아파트의 분양계약서에 명시되어 있으며, 아파트의 등기부등본에도 기재되어 있습니다. 대지지분을 확인하려면 아파트의 분양계약서나 등기부등본을 확인하면 됩니다. 대지지분은 아파트의 매매가에도 영..

안녕하세요. 로이입니다. 하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다. 부동산 거래나 부동산 투자를 준비중인 분, 미래의 건물주를 꿈꾸는 분이라면 반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기 오늘은 공부할 부동산 용어는 서비스면적입니다. 서비스면적은 주거용 건축물에서 거주자가 직접 사용하지 않는 공간을 말합니다. 발코니, 베란다, 테라스, 계단실, 복도, 엘리베이터홀, 주차장 등이 해당됩니다. 서비스면적은 전용면적에 포함되지 않지만, 공급면적에는 포함됩니다. 공급면적은 전용면적과 서비스면적의 합입니다. 서비스면적은 전용면적에 포함되지 않기 때문에, 전용면적을 기준으로 세금을 내거나 보험을 가입할 때는 서비스면적을 제외해야 합니다. 또한, 서비스면적은 전용면적에 비해 관리비가 높을 수 있습니다. 따..

안녕하세요. 로이입니다. 하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다. 부동산 거래나 부동산 투자를 준비중인 분, 미래의 건물주를 꿈꾸는 분이라면 반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기 오늘은 공부할 부동산 용어는 분양입니다. 분양이란 건축물을 건설한 후 그 건축물을 판매하는 것을 말합니다. 분양은 주로 아파트, 오피스텔, 상가 등에서 이루어집니다. 분양을 할 때는 분양계약서를 작성합니다. 분양계약서에는 분양금액, 분양일자, 분양조건 등이 기재됩니다. 분양금액은 계약금, 중도금, 잔금으로 나누어 지불합니다. 계약금은 분양계약을 체결할 때 지불하는 금액입니다. 중도금은 분양계약 체결 후 일정 기간이 지나면 지불하는 금액입니다. 잔금은 건축물이 완공된 후 지불하는 금액입니다. 분양은 일반분양과 ..