부동산 기초 용어 - 분양권 전매란? #재테크 #건물주 #부동산투자

안녕하세요. 로이입니다. 

하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다.

부동산 거래나 부동산 투자를 준비중인 분, 미래의 건물주를 꿈꾸는 분이라면 
반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기

오늘은 공부할 부동산 용어는 분양권 전매입니다.

 

 

분양권 전매란 분양권을 다른 사람에게 매도하는 것을 말합니다. 분양권은 아직 건물이 완공되지 않은 상태에서 분양받은 권리를 말합니다.

 

분양권 전매는 분양권을 취득한 자와 분양권을 매수한 자 간의 계약에 따라 이루어집니다.

 

분양권 전매 계약은 일반적으로 분양권을 매수한 자가 분양권을 취득한 자로부터 분양권에 대한 권리를 이전받고, 분양권을 취득한 자는 분양권에 대한 대금을 분양권을 매수한 자로부터 지급하는 것을 내용으로 합니다.

 

분양권 전매는 분양권을 취득한 자와 분양권을 매수한 자 간의 자유로운 계약에 따라 이루어지지만, 분양권 전매는 원칙적으로 금지되어 있습니다. 분양권 전매가 금지되어 있는 이유는 분양권 전매가 분양가상한제의 취지를 왜곡할 수 있기 때문입니다.

 

분양가상한제는 분양가의 인상을 제한하여 서민의 주거 안정을 도모하기 위한 제도입니다. 분양권 전매가 허용되면 분양권을 취득한 자는 분양권을 다른 사람에게 매도하여 시세차익을 얻을 수 있습니다. 이로 인해 분양가상한제가 무력화될 수 있습니다.

 

분양권 전매가 금지되어 있지만, 예외적으로 분양권 전매가 허용되는 경우가 있습니다. 예를 들어, 분양권을 취득한 자가 부득이한 사유로 분양권을 전매할 필요가 있는 경우 분양권 전매가 허용될 수 있습니다. 또한, 분양권을 취득한 자가 법인인 경우 분양권 전매가 허용될 수 있습니다.

 

분양권 전매는 금지되어 있지만, 예외적으로 분양권 전매가 허용되는 경우가 있습니다. 분양권 전매를 고려하고 있다면, 분양권 전매가 허용되는지 여부를 확인해야 합니다. 또한, 분양권 전매를 할 경우 분양권 전매 계약서를 작성하고, 분양권 전매 계약서에 분양권 전매에 관한 조건을 명시해야 합니다.

 

분양권 전매는 부동산 분양권을 보유한 자가 해당 분양권을 제3자에게 매각하기 전에 그 분양권을 소유한 건설업자나 분양자에게 우선적으로 매매할 수 있는 권리를 말합니다. 이는 분양권을 보유한 자의 이익을 보호하고 부당한 분양권 매매를 방지하기 위해 도입된 제도입니다.

분양권 전매는 분양권을 보유한 자가 해당 분양권을 매각하고자 할 때, 건설업자나 분양자에게 먼저 제공해야 하는 기회를 제공합니다. 이는 분양자가 분양 시기에 비해 부동산 가치가 상승한 경우에도 원래 계약 조건에 따라 분양자에게 공정한 매매 기회를 제공하여 부당한 이익 독점을 방지합니다.

분양권 전매는 일반적으로 관련 법령이나 분양계약서에 명시된 조건과 절차에 따라 이루어집니다. 분양권 전매를 원하는 분양자는 분양권 전매 요청을 건설업자나 분양자에게 제출하고, 이에 따라 건설업자나 분양자는 일정 기간 내에 분양권을 전매할 것인지 응답하게 됩니다. 전매 응답이 있을 경우 분양자는 해당 분양권을 건설업자나 분양자와 매매 계약을 체결하게 됩니다.

분양권 전매는 분양자의 권리를 보호하고 공정한 분양권 거래를 유지하는데 중요한 역할을 합니다. 분양자는 분양권 전매 제도를 통해 부당한 분양권 매매를 방지하고 원래 계약 조건에 따라 분양권을 매매할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.

오늘은 분양권 전매에 대해 알아보았습니다.

부동산 용어는 정말 어렵지만 부동산 재테크를 이해하는 눈을 키워갈 수 있고, 
하루하루 성장하는게 보여서 게을리 할 수 없네요.

열심히 차근차근 실력을 키워나간다면 저도 여러분도 건물주의 꿈을 이룰 수 있을거라 믿습니다.

오늘도 수고하셨어요. 모두 부자되세요~!