로이스토리 - 경제, 주식, 부동산 이야기

안녕하세요. 로이입니다. 하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다. 부동산 투자, 건물주를 꿈꾸는 분이라면 반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기 오늘은 공부할 부동산 용어는 가처분입니다. 부동산 용어 가처분이란, 금전채권 이외의 권리 또는 법률관계에 관한 확정판결의 강제집행을 보전하기 위해 법원이 결정하는 일시적인 명령을 말합니다. 가처분은 소송을 제기하기 전에 할 수도 있고, 소송을 제기한 후에도 할 수 있습니다. 가처분은 법원에 신청하여 이루어지며, 법원은 가처분 신청을 심리하여 가처분을 허가하거나 기각합니다. 가처분의 종류에는 다음과 같은 것들이 있습니다. 처분금지가처분: 채무자가 채권자의 권리를 침해할 수 있는 행위를 하도록 금지하는 가처분입니다. 점유이전금지가처분: 채무자가 채..

안녕하세요. 로이입니다. 하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다. 부동산 거래나 부동산 투자를 준비중인 분, 미래의 건물주를 꿈꾸는 분이라면 반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기 오늘은 공부할 부동산 용어는 건폐율, 용적률입니다. 건폐율은 대지면적에 대한 건축물의 바닥면적의 비율을 말합니다. 건폐율은 건축물의 규모와 형태를 제한하여 도시의 미관과 쾌적성을 유지하기 위해 설정됩니다. 건폐율이 높으면 건축물의 규모가 커지고, 도시의 녹지공간이 줄어들 수 있습니다. 건폐율이 낮으면 건축물의 규모가 작아지고, 도시의 녹지공간이 늘어날 수 있습니다. 용적률은 대지면적에 대한 건축물의 부피의 비율을 말합니다. 용적률은 건축물의 높이와 층수를 제한하여 도시의 쾌적성을 유지하기 위해 설정됩니다. 용..

안녕하세요. 로이입니다. 하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다. 부동산 거래나 부동산 투자를 준비중인 분, 미래의 건물주를 꿈꾸는 분이라면 반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기 오늘은 공부할 부동산 용어는 시행사, 시공사입니다. 시행사는 부동산 개발 사업의 전반적인 과정을 총괄하는 회사입니다. 시행사는 부동산 개발 사업의 기획, 설계, 시공, 분양, 관리 등 모든 과정을 담당합니다. 시행사는 부동산 개발 사업의 주체가 되며, 부동산 개발 사업의 성공 여부는 시행사의 역량에 따라 좌우됩니다. 시공사는 부동산 개발 사업의 시공을 담당하는 회사입니다. 시공사는 부동산 개발 사업의 설계도면을 바탕으로 건축물을 시공합니다. 시공사는 건축물의 품질, 안전, 공정, 예산 등을 책임집니다. 시공사..

안녕하세요. 로이입니다. 하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다. 부동산 거래나 부동산 투자를 준비중인 분, 미래의 건물주를 꿈꾸는 분이라면 반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기 오늘은 공부할 부동산 용어는 서비스면적입니다. 서비스면적은 주거용 건축물에서 거주자가 직접 사용하지 않는 공간을 말합니다. 발코니, 베란다, 테라스, 계단실, 복도, 엘리베이터홀, 주차장 등이 해당됩니다. 서비스면적은 전용면적에 포함되지 않지만, 공급면적에는 포함됩니다. 공급면적은 전용면적과 서비스면적의 합입니다. 서비스면적은 전용면적에 포함되지 않기 때문에, 전용면적을 기준으로 세금을 내거나 보험을 가입할 때는 서비스면적을 제외해야 합니다. 또한, 서비스면적은 전용면적에 비해 관리비가 높을 수 있습니다. 따..

안녕하세요. 로이입니다. 하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다. 부동산 거래나 부동산 투자를 준비중인 분, 미래의 건물주를 꿈꾸는 분이라면 반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기 오늘은 공부할 부동산 용어는 분양입니다. 분양이란 건축물을 건설한 후 그 건축물을 판매하는 것을 말합니다. 분양은 주로 아파트, 오피스텔, 상가 등에서 이루어집니다. 분양을 할 때는 분양계약서를 작성합니다. 분양계약서에는 분양금액, 분양일자, 분양조건 등이 기재됩니다. 분양금액은 계약금, 중도금, 잔금으로 나누어 지불합니다. 계약금은 분양계약을 체결할 때 지불하는 금액입니다. 중도금은 분양계약 체결 후 일정 기간이 지나면 지불하는 금액입니다. 잔금은 건축물이 완공된 후 지불하는 금액입니다. 분양은 일반분양과 ..

안녕하세요. 로이입니다. 하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다. 부동산 투자, 건물주를 꿈꾸는 분이라면 반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기 오늘은 공부할 부동산 용어는 가압류입니다. 부동산 용어 가압류란, 금전채권이나 금전으로 환산할 수 있는 청구권을 보전하기 위해 채무자의 부동산을 압류하는 것을 말합니다. 가압류는 채권자가 채무자의 재산을 처분하지 못하도록 미리 압류함으로써, 채권자가 채무자에게서 금전채권을 변제받을 수 있는 가능성을 높이는 것을 목적으로 합니다. 가압류는 소송을 제기하기 전에 할 수도 있고, 소송을 제기한 후에도 할 수 있습니다. 가압류는 법원에 신청하여 이루어지며, 법원은 가압류 신청을 심리하여 가압류를 허가하거나 기각합니다. 가압류가 허가되면, 법원은 채권자..

안녕하세요. 로이입니다. 하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다. 부동산 거래나 부동산 투자를 준비중인 분, 미래의 건물주를 꿈꾸는 분이라면 반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기 오늘은 공부할 부동산 용어는 LTV, DTI, DSR입니다. LTV (Loan-to-Value Ratio), DTI (Debt-to-Income Ratio), DSR (Debt Service Ratio)은 모두 부동산 및 대출 관련 용어입니다. 1. LTV (Loan-to-Value Ratio) LTV는 대출 상품에 대한 대출 금액과 해당 부동산의 가치 또는 가격과의 비율을 의미합니다. Loan to Value Ratio의 약자로 주택 가치에 대비하여 대출하는 비율을 뜻하며 주택의 담보 가치에 따른 대출 한도..

안녕하세요. 로이입니다. 하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다. 부동산 투자, 건물주를 꿈꾸는 분이라면 반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기 오늘은 공부할 부동산 용어는 등기부 등본입니다. 등기부 등본은 부동산에 관한 권리관계를 공적으로 공시하는 문서입니다. 등기부 등본에는 부동산의 소유권, 지상권, 임차권, 저당권, 가압류권, 가처분권 등과 같은 권리관계가 기재되어 있습니다. 등기부 등본은 부동산의 권리관계를 확인하고, 부동산을 거래하는 데 필요한 문서입니다. 등기부 등본은 부동산의 소유권을 이전하거나, 부동산을 임대하거나, 부동산을 담보로 제공할 때 필요합니다. 등기부 등본은 등기소에서 발급받을 수 있습니다. 등기부 등본을 발급받으려면 등기소에 방문하여 부동산의 표시, 등기명의인..

안녕하세요. 로이입니다. 하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다. 부동산 투자, 건물주를 꿈꾸는 분이라면 반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기 오늘은 공부할 부동산 용어는 매도인, 매수인, 임대인, 임차인입니다. 매도인 : 부동산 시장에서 매도인은 자신이 소유한 부동산을 팔고자 하는 판매자를 말합니다. 매수인 : 부동산 시장에서 매수인은 부동산을 구매하고 소유권을 얻고자 하는 구매자를 말합니다. 임대인 : 부동산 소유주로서, 부동산을 임대하여 임차인에게 대여하는 사람을 의미합니다. 임대인은 부동산 소유권을 가지고 있으며, 임대 계약에 따라 임차인에게 임대료를 받습니다. 임차인 : 부동산을 임대하여 사용하고 대여료를 지불하는 사람을 의미합니다. 임차인은 임대인과 임대 계약을 체결하고, ..

안녕하세요. 로이입니다. 하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다. 부동산 투자, 건물주를 꿈꾸는 분이라면 반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기 오늘은 공부할 부동산 용어는 가등기입니다. 부동산 용어 가등기란, 부동산에 대한 권리를 취득하기로 약정한 사람이 그 권리를 취득하기 전에 그 부동산에 대한 권리를 보전하기 위해 등기하는 것을 말합니다. 가등기는 본등기의 선행절차로, 본등기가 마쳐지면 가등기는 말소됩니다. 가등기의 종류에는 다음과 같은 것들이 있습니다. 소유권이전청구권가등기: 부동산의 소유권을 취득하기로 약정한 사람이 그 부동산에 대한 소유권이전청구권을 보전하기 위해 등기하는 것을 말합니다. 저당권설정가등기: 부동산을 담보로 제공하기로 약정한 사람이 그 부동산에 대한 저당권을 보..