경제금융용어 - 역모기지론이란? #시사 경제용어 따라잡기

안녕하세요. 로이입니다. 

하루에 하나씩 공부하는 경제금융용어 시간입니다.

경제금융용어는 정말 어렵지만 하나하나 공부하면서 조금씩 실력을 키워나간다면
경제를 이해하는 눈을 키워갈 수 있고, 하루하루 성장하는게 보여서 게을리 할 수 없네요.

오늘은 역모기지론에 대해 알아보겠습니다.

 

역모기지론(Reverse Mortgage Loan)은 주로 고령자들을 대상으로 제공되는 특수한 유형의 대출입니다. 

 

역모기지론은 주택 소유자가 자신의 주택에 대한 소유권을 유지하면서 정해진 일정한 기간 동안 월별 혹은 일시불로 현금을 지급받을 수 있는 금융 상품입니다. 이러한 대출은 일반적으로 은행, 여신전문금융회사 또는 정부 기관을 통해 제공됩니다.

역모기지론의 특징은 다음과 같습니다.

1. 소유권 유지: 역모기지론을 통해 대출을 받은 사람은 주택의 소유권을 유지합니다. 즉, 주택을 판매하지 않고 계속 거주할 수 있습니다.

2. 지급 방식: 역모기지론에서는 대출을 받는 사람이 매월 일정액의 현금을 받거나 일시불로 지급받을 수 있습니다. 이 금액은 주택 가치, 대출금액, 대출금 이자율, 대출을 받는 사람의 연령 등에 따라 결정됩니다.

3. 상환: 역모기지론은 대출금과 이자가 발생하지만, 이를 상환하는 것은 일반적으로 대출을 받는 사람이 사망하거나 주택을 팔 때 발생합니다. 이 경우 대출금과 이자는 일반적으로 주택의 매각 가격에서 상환됩니다.

4. 자격 요건: 역모기지론을 신청하기 위해서는 일반적으로 주택 소유자이며, 특정 연령 조건을 충족해야 합니다. 국가 및 금융 기관에 따라 자격 요건은 달라질 수 있습니다.

역모기지론은 고령자들이 주택 자산을 활용하여 추가적인 현금 흐름을 확보하는 방법으로 사용됩니다. 그러나 이러한 대출은 장기간에 걸쳐 이자가 발생하므로 신중하게 고려해야 합니다. 역모기지론을 고려할 때는 자신의 재무 상황과 목표, 그리고 가족과 상담하여 적절한 결정을 내리는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

역모기지론은 주택을 담보로 금융기관으로부터 자금을 대출받는 대출입니다. 역모기지론은 주택을 소유한 고령자들이 주택을 담보로 자금을 조달하여 노후 생활을 안정적으로 유지할 수 있도록 하기 위해 도입되었습니다.

 

역모기지론은 크게 두 가지 유형으로 나뉩니다. 하나는 한 번에 대출금을 수령하는 방식이고, 다른 하나는 일정 기간 동안 매월 일정 금액을 수령하는 방식입니다. 한 번에 대출금을 수령하는 방식은 자금이 급히 필요한 경우 유리합니다. 일정 기간 동안 매월 일정 금액을 수령하는 방식은 자금이 필요할 때마다 수령할 수 있기 때문에 유연성이 있습니다.

 

역모기지론은 주택을 담보로 대출을 받는 만큼, 대출금을 상환하지 않으면 주택을 처분해야 합니다. 따라서 역모기지론을 이용하기 전에 신중하게 결정해야 합니다.

 

역모기지론의 장점은 다음과 같습니다.

 

• 주택을 담보로 자금을 조달할 수 있습니다.
• 상환하지 않아도 되기 때문에 부담이 적습니다.
• 노후 생활을 안정적으로 유지할 수 있습니다.

 

역모기지론의 단점은 다음과 같습니다.

 

• 대출금을 상환하지 않으면 주택을 처분해야 합니다.
• 이자율이 높을 수 있습니다.
• 대출금액이 한정될 수 있습니다.

 

역모기지론을 이용하기 전에 신중하게 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다.

 

• 주택의 가치
• 나이
• 건강 상태
• 재정 상황
• 대출금액
• 이자율

 

역모기지론은 주택을 소유한 고령자들이 노후 생활을 안정적으로 유지할 수 있는 좋은 방법입니다. 그러나 역모기지론을 이용하기 전에 신중하게 고려해야 합니다.

간략하게 정리하면 이렇게 정의할 수 있습니다.
(요약내용 출처 : 한국은행 경제용어 700선 발췌  https://www.bok.or.kr )

 

역모기지론(reverse mortgage loan)은 주택을 소유하고 있으나 자체수입이 부족한
고령자가 보유주택을 담보로 소유자 및 배우자의 사망 시까지 노후생활에 필요한 자금을
연금 형태로 받아 안정된 주거생활을 확보하는 제도이다. 역모기지론을 활용하는 경우,
고령자들은 보유주택의 유동화를 통해 현 주거지에서 일정수준의 생활을 유지하고,
대출금융기관은 고령자가 사망한 이후 동 담보주택을 처분하여 대출 원리금을 회수하게
된다. 역모기지론은 고령자가 자식이나 주위의 도움 없이 스스로 경제적 문제를 해결하
는 방안이 될 수 있다. 또한, 사회 전체적인 측면에서도 적은 규모의 재정 지원으로
고령층의 복지문제를 해결할 수 있어 저비용 고효율의 예산 운용도 기대할 수 있다.
역모기지론은 주택을 담보로 한 장기대출이라는 점에서 모기지론과 유사하다. 그러나
역모기지론은 고령자의 생계비 조달이 목적이고, 모기지론은 주택구입이 목적이므로
대출목적, 이용자 등에서 모기지론과 차이가 있다. 또한, 모기지론은 주택구입자가 대출
금의 일정부분을 매월 상환하므로 기간 경과에 따라 부채가 감소하고 주택의 순자산
가치는 증가하는 반면, 역모기지는 매달 약정금액을 지급받으므로 기간 경과에 따라
부채가 증가하고 주택의 순자산 가치는 감소하게 된다.

이번에는 역모기지론에 대해 알아보았습니다.

경제 금융 용어를 배우는 데 시간과 노력을 기울일 가치가 있습니다. 
금융 시장과 경제를 이해하는 데 도움이 되며 돈을 더 잘 관리하고 재정 목표를 달성하는 데 도움이 될 수 있습니다.

그럼 오늘도 즐거운 하루되세요~

공감과 댓글에 힘을 얻어요.