로이스토리 - 경제, 주식, 부동산 이야기

안녕하세요. 로이입니다. 하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다. 부동산 투자, 건물주를 꿈꾸는 분이라면 반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기 오늘은 공부할 부동산 용어는 저당권, 근저당권입니다. 저당권은 채권자가 채무자가 부담하는 채무를 담보하기 위하여 채무자 소유의 재산을 제공받는 권리입니다. 근저당권은 저당권의 일종으로, 채권자가 채무자가 부담하는 채무를 담보하기 위하여 채무자 소유의 재산을 제공받고, 그 재산에 대하여 다른 채권자보다 우선변제권을 가지는 권리입니다. 근저당권은 저당권에 비하여 우선변제권이 강력하기 때문에, 채권자는 근저당권을 설정하는 것을 선호합니다. 근저당권은 부동산, 자동차, 기계장비 등 다양한 재산에 설정할 수 있습니다. 근저당권을 설정하려면 채권자는 채무..

안녕하세요. 로이입니다. 하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다. 부동산 투자, 건물주를 꿈꾸는 분이라면 반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기 오늘은 공부할 부동산 용어는 개발이익입니다. "개발이익"은 부동산 용어 중 하나로, 부동산 개발 사업을 통해 발생하는 수익을 의미합니다. 개발이익은 부동산 개발자 또는 투자자가 부동산에 대한 투자와 개발 작업으로 얻는 이익을 나타냅니다. 부동산 개발이익은 다양한 요인에 따라 결정됩니다. 이에는 개발 지역의 수요와 공급 상황, 부동산 시장의 변동성, 개발 사업의 성공적인 실행, 관련 비용과 리스크 등이 포함됩니다. 개발이익은 개발사업의 성과를 평가하고 부동산 투자의 수익성을 측정하는 데 사용됩니다. 개발이익은 부동산 개발자나 투자자에게 다양한 형..

안녕하세요. 로이입니다. 하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다. 부동산 투자, 건물주를 꿈꾸는 분이라면 반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기 오늘은 공부할 부동산 용어는 개발부담금입니다. "개발부담금"은 부동산 용어 중 하나로, 새로운 개발 사업이나 건축 프로젝트를 진행할 때 해당 지역 또는 단지의 인프라 개선, 공공시설 건설, 환경 보호 등을 위해 개발사업자가 지불하는 금액을 의미합니다. 개발부담금은 개발사업의 부담을 공공에 나누고 공공시설을 개발사업의 결과에 따라 개선하는 목적을 가지고 있습니다. 개발부담금은 주로 도시 계획과 도시 개발 관련 사업에서 발생하며, 부지의 사용 용도 변경, 건축물 증축, 새로운 건축물 개발 등의 경우에 적용될 수 있습니다. 개발사업자는 해당 지역의 ..

안녕하세요. 로이입니다. 하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다. 부동산 투자, 건물주를 꿈꾸는 분이라면 반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기 오늘은 공부할 부동산 용어는 건폐율입니다. "건폐율"은 특정 부지 내에 건물이 차지하는 면적의 비율을 나타내는 지표입니다. 건폐율은 건축물의 기획 및 설계 과정에서 사용되며, 건물이 부지에 대해 얼마나 많은 면적을 차지하는지를 나타내는 중요한 요소입니다. 건폐율은 일반적으로 백분율로 표현되며, 부지 전체 면적에 대한 건축물의 차지 면적 비율을 나타냅니다. 예를 들어, 건폐율이 40%인 경우, 건물이 부지의 40%를 차지하고 나머지 60%는 개방된 공간이 됩니다. 건폐율은 건축물이 부지 내에 차지하는 공간의 활용과 조화를 고려하여 설정됩니다. 이..

안녕하세요. 로이입니다. 하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다. 부동산 투자, 건물주를 꿈꾸는 분이라면 반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기 오늘은 공부할 부동산 용어는 개발제한구역입니다. "개발제한구역"은 부동산 용어 중 하나로, 지정된 지역 또는 부동산에 대해 특정한 개발 활동이 제한되는 법적인 영역을 의미합니다. 개발제한구역은 지역 개발을 통제하고 자연환경, 보전지역, 문화유산 등을 보호하기 위해 설정됩니다. 개발제한구역은 주로 정부 기관, 지방 자치 단체, 환경보호 단체 등에 의해 설정됩니다. 이러한 단체들은 특정한 지역이나 부동산에 대해 건축물 건설, 토지 이용 변경, 자연자원 개발 등의 개발 활동을 제한하거나 규제하는 정책을 시행합니다. 개발제한구역은 다양한 형태로 설정될..

안녕하세요. 로이입니다. 하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다. 부동산 거래나 부동산 투자를 준비중인 분, 미래의 건물주를 꿈꾸는 분이라면 반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기 오늘은 공부할 부동산 용어는 전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적입니다. 전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적은 부동산 거래 및 면적 측정과 관련된 용어입니다. (전용면적+공용면적)=공급면적+기타 공용면적=계약면적 아파트 분양 시 공급면적을 기준으로 산정하는데 우리가 말하는 34평 아파트는 공급면적을 뜻합니다. 공용면적은 입주민이 공동으로 사용하는 면적입니다. 계약면적은 공급면적에 지하층, 관리사무소 등 기타 공용면적이 더해진 면적입니다. 좀 더 자세히 설명해보겠습니다. 전용면적 >> 전용면적은 주택이..

안녕하세요. 로이입니다. 하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다. 부동산 거래나 부동산 투자를 준비중인 분, 미래의 건물주를 꿈꾸는 분이라면 반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기 오늘은 공부할 부동산 용어는 대지지분입니다. 대지지분이란 아파트 등 공동주택의 세대별로 그 세대가 소유하고 있는 대지의 지분을 말합니다. 대지지분은 아파트의 대지면적에 대한 각 세대의 지분율을 말합니다. 대지지분은 아파트의 관리비, 재건축비, 재개발비 등의 산정 기준이 되며, 아파트의 매매가에도 영향을 미칩니다. 대지지분은 아파트의 분양계약서에 명시되어 있으며, 아파트의 등기부등본에도 기재되어 있습니다. 대지지분을 확인하려면 아파트의 분양계약서나 등기부등본을 확인하면 됩니다. 대지지분은 아파트의 매매가에도 영..

안녕하세요. 로이입니다. 하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다. 부동산 거래나 부동산 투자를 준비중인 분, 미래의 건물주를 꿈꾸는 분이라면 반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기 오늘은 공부할 부동산 용어는 소유권 이전 등기입니다. 소유권 이전 등기는 부동산 소유권을 이전하는 절차입니다. 부동산 소유권을 이전하려면 등기소에 소유권 이전 등기 신청서를 제출해야 합니다. 소유권 이전 등기 신청서에는 부동산의 표시, 이전 원인, 이전 명의인, 이전 명의인의 인감증명서, 이전 명의인의 주민등록증 사본 등이 기재되어야 합니다. 소유권 이전 등기 신청서를 제출하면 등기소는 소유권 이전 등기를 검토하고, 검토 결과 문제가 없으면 소유권 이전 등기를 완료합니다. 소유권 이전 등기는 부동산 소유권을 ..

안녕하세요. 로이입니다. 하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다. 부동산 거래나 부동산 투자를 준비중인 분, 미래의 건물주를 꿈꾸는 분이라면 반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기 오늘은 공부할 부동산 용어는 부동산 세금(재산세, 취득세, 종합부동산세, 양도소득세)입니다. 부동산 세금은 부동산을 소유하고, 사용하고, 처분하는 과정에서 발생하는 세금입니다. 부동산 세금의 종류는 다양하며, 부동산의 종류, 소유권의 형태, 용도, 위치 등에 따라 다릅니다. 주요 부동산 세금은 다음과 같습니다. 재산세: 부동산을 소유하고 있는 경우 납부해야 하는 세금입니다. 재산세는 부동산의 공시지가와 공정시장가액을 기준으로 산정됩니다. 종합부동산세: 연간 지정 공시지가를 초과하는 부동산을 소유하고 있는 경우..

안녕하세요. 로이입니다. 하루에 하나씩 공부하는 부동산 용어 시간입니다. 부동산 투자, 건물주를 꿈꾸는 분이라면 반드시 알고 넘어가야하는 부동산 기초 용어 이야기 오늘은 공부할 부동산 용어는 가처분입니다. 부동산 용어 가처분이란, 금전채권 이외의 권리 또는 법률관계에 관한 확정판결의 강제집행을 보전하기 위해 법원이 결정하는 일시적인 명령을 말합니다. 가처분은 소송을 제기하기 전에 할 수도 있고, 소송을 제기한 후에도 할 수 있습니다. 가처분은 법원에 신청하여 이루어지며, 법원은 가처분 신청을 심리하여 가처분을 허가하거나 기각합니다. 가처분의 종류에는 다음과 같은 것들이 있습니다. 처분금지가처분: 채무자가 채권자의 권리를 침해할 수 있는 행위를 하도록 금지하는 가처분입니다. 점유이전금지가처분: 채무자가 채..